quarta-feira, 13 de maio de 2015

O ALUGUEL EM ROSÁRIO


ü  ALUGANDO


Acreditem eu brasileira... consegui alugar recentemente um apartamento lindo, com excelente localização e barato, sem ter DNI, apresentando somente RG e 3 holerites, mas alugar não é nada fácil, requer muita pesquisa, visita e paciência.

Te desejo boa sorte!

Você pode alugar com ou sem garantias. As diferenças de valores cobrados no aluguel estão relacionadas se você tem ou não garantias .
As garantias da Província de Santa Fé, Argentina solicitadas são:
-Garantias proprietárias, ou seja, escritura de um imóvel, terreno ou garagem.
-Recibos de sueldo, garantias laborales ou laborales, conhecido como holerite ou demostrativo de pagamento.

ü  ALUGANDO TEMPORARIAMENTE


Para um estrangeiros que quer viver em uma país e/ou cidade que não conhece, a primeira opção é procurar um lugar temporário como hostel (http://www.residenciamoreno.com.ar/), hotel http://www.hoteles.com/de18417/hoteles-rosario-argentina/ e apartamentos temporários (http://www.torrepotosirosario.com.ar/) para morar e depois de passado o tempo de adaptação buscar um permanente (casa e apartamento).


ü  ALUGANDO COM IMOBILIÁRIA

- DESPESAS COM ALUGUEL 

Passo a passo para alugar e respectivas despesas:
1. Busque um imóvel permanente. 
Visite os sites de imobiliárias. Segue lista com as principais http://www.inmobiliariasenrosario.com/contacto.htm. Grátis
Compre os jornais da cidade. Os classificados de aluguel mais conhecidos são de Diário de La Capital impressos aos domingos que custa $21 e Rubro 7 de quinta feira, por $21.
2. Reserve o imóvel.
O valor da reserva que podem variar entre $2.500 a $4.000 e geralmente é descontado do valor gasto na assinatura do contrato.
3.Assinatura de contrato.
Você assinará o contrato após 10 a 30 dias depois de realizar a reserva, esse tempo é necessário para avaliação dos informes de garantia apresentados. Os contratos de aluguel em Rosário são de dois anos. No mês que você fechar o contrato e tomar posse do imóvel sua despesa será de aproximadamente $11.000.
4. Gastos mensais
Aluguel e condomínio: Gastará em média $3.750.
Impostos:
1 vez por mês: TGI - Tasa General de inmuebles e API - Administración Provincial de Impuestos serão em média de $150,00.
A cada 2 meses: Você recebera a fatura de água, luz e gás  e poderá ter um gasto médio de $250.
5. Pontos positivos e negativos
Positivos: O Valor do aluguel é estipulado pelo mercado de imóveis,conforme localização e estado de conservação. .
Negativos: São solicitadas garantias proprietárias e/ou holerite.

Com base em algumas pesquisas realizadas, seguem dois exemplos de gastos para alugar por uma imobiliária no mês de Maio.


Imobiliária " A"
Departamento de 1 dormitório,usado, sem móveis, zona cêntrica, sem sacada e com elevador.
Aluguel: $2.880 (primeiro ano) e $ 3.744 (segundo ano)
Sellado (validação do contrato na justiça): $1.100
Informes de garantias:$250
Deposito em garantia: $3.000
Honorários: $4000
Total: $11.180

Outros gastos Mensal:
Condomínio: $400 - mensal
Impostos: TGI  e API  $160
Seguro obrigatório contra incêndio $50 - mensal
Gastos administrativos: $110 - mensal

Imobiliária "B"
Departamento de 1 dormitório, usado, sem móveis, zona cêntrica, com sacada e com elevador.
Aluguel: $3.000 (primeiro ano) e $ 3.900 (segundo ano)
Sellado (validação do contrato na justiça): $968
Informes de Garantias:$500
Deposito em garantia: $3.500
Comissão, Honorários e contrato: $3800
Total: $11.768

Outros gastos:
Condomínio: $700 - mensal
Impostos: TGI - API $140

- GARANTIAS 

De uma coisa tenho certeza, o dono do imóvel e a imobiliária querem se assegurar do pagamento do aluguel, entretanto, cada qual tem sua particularidade na hora de trabalhar, variando assim os tipos de garantias pedidas para alugar o imóvel.
Algumas imobiliárias só trabalham com um tipo de contrato, no qual estipulam determinadas garantia e outras trabalham com a garantia solicitado pelo dono do imóvel.

Tipo 1.  Duas garantias proprietárias.

Tipo 2. Uma garantia proprietária  e três holerites que somem $25.000

Tipo 3. Três, Quatro,cinco  ou sete holerites.

Tipo 4. Dois holerites e seguro calção da companhia San Cristóbal aproximadamente $ 4000.


ü  ALUGANDO COM TERCEIROS OU DIRETAMENTE COM O DONO




- DESPESAS COM ALUGUEL 

Passo a passo para alugar e respectivas despesas:
1. Busque um imóvel permanente. 
Acesse os sites: http://rosario.olx.com.ar/departamentos-casas-en-alquiler-cat-363 , http://www.vivavisos.com.ar/santa-fe-region , http://www.rosariogarage.com/#  e http://www.mercadolibre.com.ar/inmuebles/
Compre os jornais da cidade.
2. Reserve o imóvel.
O valor da reserva que podem variar entre $2.500 a $4.000 e geralmente é descontado do valor gasto na assinatura do contrato.
3.Assinatura de contrato.
A assinatura  do contrato é à combinar e  pede-se com garantia geralmente dois depósitos no valor do aluguel.Os contratos de aluguel também são à combinar e podem ter menos de dois anos. No mês que você fechar o contrato e tomar posse do imóvel sua despesa será de aproximadamente $11.000.
4. Gastos mensais
Na maioria das vezes os impostos e serviços estão todos inclusos.
5. Pontos positivos e negativos
Positivos: Não são solicitadas garantias proprietárias e/ou holerite.
Negativos:  O valor do aluguel é mais caro, ou seja, superior a duas vezes mais que o empregado pelas imobiliárias.

Com base em algumas pesquisas realizadas, seguem alguns exemplos de gastos para alugar com terceiros ou dono.


Terceiro " A"
Departamento de um ambiente, novo, sem móveis, zona da faculdade de Medicina, com sacada e com elevador.
Aluguel: $3.600 (contrato de um ano) 
Sellado (validação do contrato na justiça): $500
Deposito em garantia: $8.000
Honorários: $4.000
Total: $16.100

Outros gastos Mensal:
Condomínio: $500 - mensal
Impostos: TGI  e API  $150


Terceiro "B "
Departamento de um dormitório, usado, com móveis, zona da faculdade de Medicina, sem sacada e por escada.
Aluguel: $4.000(contrato de um ano com todos os impostos e serviços incluídos) 
Sellado (validação do contrato na justiça): $110.
Deposito em garantia: $10.000
Honorários: $5.000.
Total: $19.110

Outros gastos Mensal: Não.

Dono "A "
Departamento de um ambiente, usado, com móveis, zona da faculdade de Medicina, com sacada e com elevador.
Aluguel: $5.700 (contrato de um ano com todos os impostos e serviços incluídos) 
Sellado (validação do contrato na justiça): Não.
Deposito em garantia: $11.000
Honorários: Não.
Total: $16.700

Outros gastos Mensal: Não.

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